租賃市場迎春季高峰 為爭好房源賽了一場800米

發布于:2013-2-26 19:32:54 作者: 人氣:782

租賃市場迎春季高峰 為爭好房源賽了一場800米 2013年02月26日 16:32 
每年正月十五過后,租賃市場都將迎來春季租賃高峰。隨著大量求職、務工、求學人員返京,租賃市場又忙碌起來。今年租金漲了嗎?哪些區域漲得最厲害?針對這些問題,記者日前采訪了十幾位房東和租客。從今天起,本報開始講講這些人的故事,也許你在了解了市場行情的同時,能從中看到自己的影子。

  個案

  賽長跑搶好房

  在西單南側的大街上,一位40歲左右的大姐和一個20多歲的小伙子呼哧帶喘地往前跑,滿頭大汗沒有停下來的意思,這不是“馬拉松比賽”,而是在搶一套“好房源”。不過,最終,小伙子沒跑過40歲大姐。

  這位“大姐”姓方。是西城區實驗二小的一名學生家長。“這套房子真是搶來的,我感慨死了,鍛煉真頂用啊。”直到現在,方女士提起這事兒還禁不住嗓門大起來。據方女士介紹,為接送孩子方便,3年前,她在學校附近租了一套一居室,租金是每月4000元。但去年,房東要求房租漲到6000元,方女士磨了半天,才磨到5500元。春節前,房子又要到期了。房東給她打電話,說有個親戚要租,不能租給她了,但后來因為不斷有人看房,方女士才知道房東又把房子掛出來了,但價格是6500元。

  “房東可能知道,我不會給她6500元。”方女士說。

  這樣,方女士只能重新找房。看了幾套之后,西絨線小區有套一居室,干凈、配套齊全,而且是房主首次出租,月租金4600元,方女士一眼就看上了。方女士介紹:“目前這個區域一居4500到5000元,兩居5500到6000元,都是面積特小的老樓,兩居也就60平方米。比較起來,這個房子性價比是比較好的。”

  讓她沒想到的是,有個小伙子和她同時看中了這套房。“那天,我們分別由不同的經紀人帶去看房,看完后,我表示想租。中介也沒說什么,我看完就離開了,剛走出不遠,中介就來電話說,那個小伙子也想租,房主在他們店里等著,誰先來交定金就給誰。我倆就一塊往店里狂奔,大概800米左右,我先跑到了,那小伙子氣死了,我走的時候,他還和中介吵呢。”方女士回憶當時的情景。

  “在這個區域,房源還是比較緊俏的,看準了就立刻下手,否則就沒了。”方女士最后總結說。

  行情

  “你漲價我就走”

  在潘家園附近的弘善家園租房的曾女士最近也遇到了房主“跳漲”的現象。她租住的一居室去年是3000元,今年房東要求漲到3600元。而目前,該區域成交價格普遍在3000元至3400元左右,所以,曾女士決定搬走。

  據潘家園附近一家中介門店的經紀人周剛介紹,每開始一個新的租賃周期,房東都想漲點兒價,一般5%的漲幅是個坎兒。也就是說,漲300元以內,多數租客還能接受,一旦超過5%,大部分租客都會選擇離開。目前,租金已經在高位了,這種趨勢更加明顯。“你漲我就走”是租客的普遍心態。

  分析

  節后租金基本平穩

  鏈家地產分析師張旭介紹,春節過后,租賃市場逐漸走進旺季。從節后一周的市場來看,成交量較節前增長三成左右,但相比去年同期,仍然下降48%。這也是受到今年春節較晚原因的影響。

  租金方面,節后平均租金55元/平方米,較節前基本持平。整體來看,最近,一些學區房和地鐵周邊有部分房源租金上漲現象,比如西單、萬柳、常營、六里橋等熱點區域,不過,基本都是個別現象,并不普遍。今年春節過后市場并未出現明顯反彈。一方面,由于去年四季度以來淡季市場下,積累的房源相對充足,目前也并未大量消化。另一方面,成交量還并未完全達到旺季水平。雖然春節過后,客戶量增多、成交周期縮短,但普遍還并未出現供不應求的局面。和目前報價大漲的買賣市場相比,租賃市場相對穩定得多。


【編輯:張玉璽】

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