融資渠道:長租公寓的別樣比拼

發布于:2018-3-31 16:33:05 作者: 人氣:319

長租公寓成為新的開展趨勢,除了房源和房租的比拼,誰能取得更多的融資途徑,好像也成為能否取勝的法寶之一。與此同時,長租公寓產品的財物證券化也為房企融資開了一扇窗。   自2017年10月國內首單長租公寓財物類REITs產品正式“破冰”之后,股權融資不再是主角,財物證券化、債券等融資大門打開,多家房企和長租公寓品牌更密布發布融資方案。   就在3月21日,龍湖集團發行第一期30億元的五年期住所租借專項公募債券,債券票面利率5.6%,這也標志著全國首單住所租借專項債券的成功發行。此外,由綠城房地產集團有限公司同時申報的揭露發行和非揭露發行住所租借專項公司債券別離取得上交所預審閱經過和無異議函,這意味著綠城集團打開了住所租借融資途徑。   在此之前,建設銀行與長租公寓品牌新派公寓建議建立根據財物證券化的不動產并購基金,初期規劃20億元。此外,自如正式取得20億元儲架式ABS發行額度,成為租借商場首家以房租分期作為底層財物獲準儲架發行的機構。   招商蛇口在最新發布的2017年年度陳述中發表,陳述期內公司獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發行額度60億元以及攜手建設銀行完結銀行間商場首單長租公寓ABN產品注冊額度200億元,有用運用金融工具盤活存量財物,為公司長租產品后續運營開展取得長足的資金保證。   在大力開展租借住所的布景下,根據長租公寓而構成的財物證券化產品備受鼓舞和重視,2017年以來長租公寓租借商場的財物證券化顯著加速。據不完全統計,短短幾個月內房企獲批的REITs、CMBS、ABN、公司債等融資規劃已達500億元。房企進軍長租公寓商場,也特別長于使用財物證券化等辦法,現在來看最火的財物證券化產品也仍是長租公寓。   在融資持續收緊的布景下,房企該如何處理“錢緊”難題?長租公寓產品的財物證券化也為房企融資開了一扇窗。觀念地產新媒體近來發布的陳述認為,資金是房地產很要害的命脈,但房地產不只重視純住所開發,更多的會進入城市更新、特征小鎮、同享空間、長租公寓以及醫療健康等范疇,長租公寓這種業態能夠取得銀行的資金支撐,安穩的收入也能夠進行財物證券化的測驗。   易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進表明,股權融資關于中斗室企來說也是較好的融資手法。從房企的動作來看,現在的融資要害要支撐過本年上半年的壓力,到了下半年若商場交易回暖,反而是有機會了。
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