住建部再出重磅!所有買房賣房的人都將受影響!

發布于:2016-5-13 7:51:40 作者:張家港房產網 人氣:803

近日,中國住房和城鄉建設部副部長陸克華在國務院政策吹風會上透露,針對房地產中介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發布虛假房源等亂象,住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的措施,“這個文件即將印發實施”。 記者調查發現,超六成受訪者遭遇“中介亂象”房地產中介將面臨史上最嚴整頓。 業內人士對此分析表示,核實房源信息是整頓中介市場亂象的重要方式,但這需要業主的支持和參與。 消息出來后,連日來,記者走訪了解到,目前中介確實存在三大亂象。 市場亂象 虛假房源、一房多價相當普遍 “該房源剛剛賣掉”,建議看看“不在一個樓層的同一戶型”、 “戶主臨時提高了售價”……近日,記者在走訪過程中,聽到不少中介作出上述表示。對此,一業內人士向記者透露,這很可能是網上門店貼出的信息是虛假房源。“先用低價吸引消費者進店看房,繼而向其推薦其他房源,這是不少中介慣用的伎倆。”該人士透露稱,一般情況下推薦房源的價格會比網上掛出的或門店貼出的房源價格高10%到20%。 除了虛假房源,放出來的房價也有假。市民邱小姐告訴記者,她此前通過南浦島一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米并帶50多平方米天臺的頂層房源,放盤價為170萬元。隨后,其又在其他一大型中介的介紹下看了該套房源,發現放盤價有的是180萬元,有的甚至高達185萬元。“同一套房源,不同的中介,竟然有著不同的放盤價,而最低價和最高價竟相差15萬元。”邱小姐對此氣憤不已。 “這一現象非常普遍。”一位曾在廣州某大型中介做過八年房產顧問的何先生透露稱,主要原因是一些中介私自抬高房源售價,而對此部分業主確實并不知情,但有部分卻是得到了業主的許可。“多賺的那部分錢,中介會和業主按比例分配,通常為三七分、四六分或五五分成。”何先生說。 此外,還有市民遭遇被中介臨時調高傭金的情況。 廣州市房地產中介協會此前發布的數據顯示,2014年,該協會共受理消費者投訴104宗,其中近六成投訴為中介違規或操作不規范行為;2015年,該協會全年共受理消費者投訴糾紛50宗,較2014年下降51.9%。 昨日,在隨機調查采訪的83位與中介打過交道的購房者中,稱遭遇問題的比例達64.1%,沒有遇到過問題的占35.9%。在參與調查的過程中,28.7%的受訪者稱遭遇過虛假房源,33.4%的受訪者稱遭遇過一房多價(同一房源,不同中介所報的價格不同)。 亂象治理:整頓新政即將出臺 為了規范中介市場,住建部曾在3月份透露,對于中介亂象將從七個方面予以整頓,包括規范中介機構房源信息發布、全面推進房地產轉讓合同網簽、切實加強房地產交易資金監管、強化對房地產中介機構的備案管理、加強中介機構從業人員管理等。 陸克華表示,現在整頓、規范中介市場的新政即將出臺實施,而且這個政策將是細化和具有可操作性的。 以規范房源信息發布為例,住建部就提出,中介機構在房源信息發布前要經委托人同意,同時還要到當地房管部門進行房源信息核驗后才可以發布;中介機構要編制統一的房屋狀況說明書,標明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權屬狀況、掛牌價格或租金、物業費等內容;已經完成交易的,應當及時從網站、門店上撤除房源信息。 業內人士:房源信息核實是難點 對于即將出臺的這一新政,有業內人士直呼:中介市場最嚴新政!“根據住建委此次發布的信息,如果能嚴格執行,對于中介市場來說,應該算是歷史上最嚴的一次整頓。”一劉姓業內人士如此表示。 不過,廣州市房地產中介協會秘書長吳忱則說:“是不是史上最嚴,目前不好界定。”他表示,關于規范房產中介市場的工作每年都會有,如今年4月16日廣州住建委宣布,將在全市范圍內開展為期3個月的房地產市場專項整治,其中包括未備案的“黑中介”以及不明碼標價等。 那么,新規將對規范中介市場起到何種作用? 吳忱表示,中介市場很多東西都沒有明確的界定,如虛假房源,房地產市場價格總在不斷波動,有些業主會隨時調價,這種情況下算不算虛假房源?“當然,不可否認的是,市場上確實也存在一些中介為了吸引消費者來看房,會調低業主的放盤價。”吳忱說,要想解決虛假房源等中介市場存在的一些問題,最重要的就是要核實房源信息的真實性,但這存在一定的難度,因為這需要各中介門店向政府部門提供業主的委托書,這其中要包括放盤價等各種詳細信息。“不少業主是通過電話等方式放盤的,并不會去中介門店,這樣中介就沒有辦法提供委托書。”吳忱說。 中介是騙子?在美國購房中介作用大 在發達的商業社會里,房地產中介完全可以擺脫那種騷擾房主、欺騙客戶、無序競爭的不良形象。美國房地產中介又是怎樣的呢? 1、在美國,找房產中介很有必要 美國新樓所占比例較小,新房交易量只占到總交易量的15%,剩下的都是二手房交易。這就意味著,在美國進行房產投資、交易,基本要通過美國的房產中介來進行。 相對于中國房產中介市場的無序、混亂狀態,美國房產中介已經過多年發展,形成一整套成熟、正規的行業體系。 2、美國房產中介需執照上崗  美國的房產中介從業人員實行考試發牌制度,所有從業的經紀人和法人都需要取得房地產經紀牌照[License]后,才能從事經營活動。 這類取得執照的經紀人稱之為執照地產經紀人[Licensed RealAgent]。沒有執照營業可是非法的,后果很嚴重。 此外,房產經紀人在美國也算一個較為體面的職位。有數據表面,90%的房產經紀人都有大學學歷,而且45%的人還擁有學士學歷,20%的更有私人助理。在美國房產市場較為景氣的年份,房產經紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經驗的積累,美國的房產經紀人的收入也水漲船高,從業多年的經紀人的年薪比醫生、大學教師等的還高。 3、美國房產中介傭金比例 最初,美國房產中介的傭金比例是美國政府來規定的。但后來發現這樣的做法反而會限制經紀公司向顧客提供更多服務,所以就放開了限制。經過多年實踐,目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為傭金。  不過,6%的標準會根據銷售房產的類型而有不同,各個州也有所區別,全由市場調節決定。通常,獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%;大型商業地產所收取的傭金費則較低,為3%-6%;至于為開發的土地,則高達6%-10%。通常,在經紀人完成經紀業務后,房地產機構收取傭金,經紀人可得到傭金的50%-90%,具體比例由雙方共同協議確定。(摘自張家港房產網)
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