調控政策見底轉型 置業者或到最佳購房時機

發布于:2014-9-6 8:35:12 作者: 人氣:646

8月7日,中國房地產研究院的一則統計數據引起記者的關注。據該機構資料,許多房企高管表示,“七月的行情沒怎么回來,但也沒覺得繼續下行”。

然而,從政策變動來看,自2010年樓市調控政策陸續出臺以來,隨著限購取消的陸續執行,利空政策已經見底,僅7月份至今明確取消限購的城市就有9個。加以開發商開發節奏的調整,樓市繼續下行的可能性已經較小。

從蘇州在售項目價格變動來看,許多項目的售價較兩年前并未發生多少變化,計入通貨膨脹等因素,房價實際上較兩年前或許是下降的。

在利空政策見底并已開始轉型,蘇州房價仍未出現上漲跡象的情形下,當前或許是購房者最佳的置業時機。

持續4年的調控政策已實現了樓市降溫目標

本輪調控政策自2010年開始啟動,國十一條、國五條、國八條的相關政策自2011年1月執行至今已2年有余。這些政策對于穩定樓市起了至關重要的作用,將從2009年開始大幅上漲的樓市的火焰逐漸澆滅,并進入穩定發展。

就蘇州來看,隨著2007到2008年的上一輪調控的陸續取消及2009年救市政策的出臺,2009年下半年樓市曾掀起過新一輪的瘋狂上漲。

據相關統計,2009年蘇州住宅成交均價自5月開始進入瘋狂增長,1月份住宅商品房成交均價僅為6108元/平米,6月份達到7497元/平米,11月份達到8679元/平米,較1月份上漲42.1%。2009年度成交均價達到7340元/平米。

這種瘋狂上漲的趨勢一直持續到2010年上半年,蘇州住宅成交均價開始“破萬”,在這種瘋狂上漲的趨勢下,各種調控政策開始陸續出臺,蘇州樓市的整體均價也開始正式步入萬元時代。

各項調控政策的密集出臺,對于維持樓市的穩定起了重要作用。據數據顯示,自2010年蘇州樓市均價步入萬元大關之后,年度成交均價一直在萬元附近,樓市步入穩定期。據相關數據,2010年,蘇州住宅成交均價為9953元/平米、2011年為12287元/平米、2012年為10210元/平米、2013年為11397元/平米。

利空政策已見底并轉型,樓市維穩的趨勢更加顯著

2010到2011年各項調控政策密集出臺,實現了維持樓市降溫的目標。取而代之的同時也是庫存的不斷增長。

2014年上半年,在高庫存壓力下,利空政策表現為轉型。尤其是7月份,連續有多個城市取消限購。據統計,7月份明文或執行限購取消的城市達到8個,蘇州、海口、無錫、徐州、西安、杭州、溫州、寧波。

就各城市限購取消政策內容來看,鼓勵外地人或本地人投資購房的動機顯著。

資料顯示,大量房企高管也表示,利空政策而已逐步出盡,房企對于長達多個月的持續打壓的擔憂已經基本沒了,因為對于2014年第四季度行業見底的信心比較樂觀,見底之后是否反彈或繼續徘徊目前仍看不清楚。

計入通漲因素,樓市價格已回歸,最佳購房時機或來臨

就整體均價而言,蘇州樓市當前的均價與2011年相差無異,就單個板塊或項目而言,更是如此。因此,計入通貨膨脹因素,蘇州樓市的價格實際是下降的,考慮到后市難以預測,當前的確是購房者的最佳時機。

記者認為,最佳的購房選擇莫過于一些老板塊(從規劃到目前發展時間至少為5年以上)的項目,吳中區越溪板塊、相城區活力島板塊、高新區科技城板塊、園區湖東板塊。

這些板塊的發展大部分始于2007年左右,作為各個行政區大力發展的核心。2011年之后,各板塊的配套均進入快速發展期,在板塊內項目價格未漲的形式下,房子的性價比的確是越來越高。 (摘自搜房蘇州二手房網)

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