房產證能真實的判斷房屋的實際房齡嗎?

發布于:2014-6-17 10:31:11 作者: 人氣:1779

    對于房屋有需求的朋友,想必都遇到了這一困擾的事情,是買新房,還是二手房呢?很多人都面臨這種選擇,但是有些人由于性子急,或者是對住房有剛性需求住入,等不了新房或者是嫌麻煩,根本沒空天天盯著新房裝修,恨不得拎包入住的人來說,二手房顯然是不二之選.同時對于二手房也有一堆問出現,房齡,戶口等一大堆問題出現,以下主要來說說如何去鑒別房屋的年齡.
    隨著時間的推移,房齡模糊的二手房,會不會在交易中產生影響呢?會不會影響影響到房屋的價格呢?近年的一些樓盤,房齡都很清楚,中介也會主動核實清楚具體建筑年代,一般不會產生這類糾紛。不過在我們生活中,確實有市民遇到過這種情況,房主介紹的建成時間和房產證上的時間不符。為何會出現這種情況呢?這是因為房產證不體現房齡。房產證上的日期只能反映實際取得該物業產權的日期,如果此房轉過幾次手,那么最后發證日期和實際建成日期就相差很遠了。
    如果從一些經濟因素來說的話,那么對于高房齡的老房子,價格一般也會相對低廉些,不少人會有一種比較樂觀的想法,想著買個老房子,先住一段時間,后拆遷,一舉兩得.殊不知,這種博彩心理的投資未必合算。首先,何時拆遷誰也難定,房齡10年以上的舊房子,各方面的“古舊落伍”都很明顯。
    既然房齡在房屋交易中顯得十分重要,那么作為購買者應該如何去鑒定房屋的年齡呢?在二手房交易網上備案的情況下,可以網上掛牌后,輸入產權證號,查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。
    買方也可以自行查詢,需由賣方帶上產權證等相關證件,到房產交易中心才行。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢,一般也是在簽過合同進入辦貸階段。所以買方可以在合同中約定,如房齡不符,賣方應承擔違約責任。
    除了精確查詢,大致鑒定也有法可循:查看外立面,通過外墻使用材料推測。看到新近粉飾的墻面,可從周圍居民或房管部門那里進行確認;而屋內若新裝飾過,可從廚衛判斷,因為這些比較難以改變。
    總體而言,對于二手房或者是新房購買需要謹慎一些,房齡只是一個因素之一,購房需要多方面進行考慮哦~如果還有什么疑問的朋友可登入我們的官方網站:www.chmxfc.cn
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